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万人红黑大战

万人红黑大战

2020-05-31 04:25 證券日報

“這幾天集團召開(kai)了多個條(tiao)線的(de)視頻會議,其中關于(yu)針(zhen)對一季(ji)度拿地(di)計(ji)劃也有(you)討論。”某房企(qi)投資(zi)部門(men)相關人士向《證券日報》記者(zhe)透露,這場突如其來的(de)新型(xing)冠狀病(bing)毒感(gan)染的(de)肺炎疫(yi)情,讓公司原定的(de)投資(zi)計(ji)劃有(you)所改變,具體要結合疫(yi)情走勢和現金流情況及時調整拿地(di)規(gui)模。

值(zhi)得關注的(de)是,由(you)于(yu)疫(yi)情影(ying)響,2月4日以來,全國(guo)多個城市都暫時叫xing)A送戀di)出讓,要麼延期(qi)拍賣,要麼拍賣時間另(ling)行xing)ㄖ /p>

“開(kai)發商一季(ji)度拿地(di)沖動會小很多,首先(xian)考慮的(de)是可以開(kai)工後,如何(he)加快施(shi)工進度和銷(xiao)售回款(kuan),拿地(di)並沒有(you)那麼迫切(qie)。”景暉智(zhi)庫首席(xi)經濟(ji)學家胡景暉在(zai)接受《證券日報》記者(zhe)采訪(fang)時表示,即使有(you)拿地(di)需求,在(zai)投資(zi)布ji)幀 金恐zhou)轉速度,甚至產(chan)品設計(ji)等方面都會重新考慮。

 多城暫時叫xing)M戀di)出讓

2月5日,浙(zhe)江省土地(di)使用權網站陸(lu)續發布地(di)塊補充公告,杭州十區(qu)原計(ji)劃在(zai)下周(zhou)(2月10日-2月14日)出讓的(de)10宗地(di)塊均暫停出讓,總起價(jia)69.7億元;2月4日,北ben) ?旖宗住(zhu)宅、經營用地(di)先(xian)後延期(qi)入市,出讓金額逾(yu)160億元。

據《證券日報》記者(zhe)不(bu)完(wan)全統計(ji),從全國(guo)土地(di)出讓動作來看,1月31日,江甦南(nan)通(tong)掛牌(pai)一宗起始(shi)價(jia)58.69億元地(di)塊,招商蛇(she)口底價(jia)競得。2月3日,杭州以3.9億元、溢價(jia)率29.66%網拍成(cheng)交了一幅住(zhu)宅用地(di)。

而2月4日以來,北ben) ?旖頡?蝦! 賈蕁 厙qing)等多地(di)暫時叫xing)A送戀di)出讓,涉(she)及土地(di)總計(ji)起始(shi)價(jia)格超過(guo)了340億元。此外,據《證券日報》記者(zhe)了解,按照出讓計(ji)劃,2月份,北ben)┘ you)地(di)價(jia)金額超過(guo)300億元的(de)10宗宅地(di)及商服用地(di)入市,目前已經暫停一部分zhi)乜榕穆簦 笮di)塊是否按照原計(ji)劃入市還有(you)待(dai)進一步確定。

據易居地(di)產(chan)研究院不(bu)完(wan)全統計(ji),2020年(nian)1月份全國(guo)100個城市中,至少(shao)有(you)45個城市有(you)明確供地(di)計(ji)劃,此類城市後續需要注意疫(yi)情對土地(di)市場的(de)沖擊。

有(you)業de)諶聳肯頡噸? 氈 芳欽zhe)表示,不(bu)能(neng)按時拍賣土地(di)的(de)原因(yin)主(zhu)要有(you)兩點,一方面,疫(yi)情之下要避(bi)免(mian)現場人群聚集,同時假期(qi)延長導致拍地(di)計(ji)劃延後;另(ling)一方面,疫(yi)情期(qi)間,全國(guo)各(ge)地(di)絕(jue)大多數項目和售樓處正在(zai)執行“停售令”和“停工令”,土地(di)投資(zi)、交易和開(kai)工等受到影(ying)響,房企(qi)資(zi)金壓力大,拿地(di)意願減(jian)弱。

中金發布的(de)研報也指出,此輪疫(yi)情短期(qi)將影(ying)響開(kai)發商的(de)推盤意願並提升購(gou)房人的(de)觀(guan)望情緒(xu),進而導致地(di)產(chan)銷(xiao)售走弱、房企(qi)開(kai)工、施(shi)工節奏(zou)放緩(huan)、土地(di)市場趨冷,一季(ji)度全國(guo)地(di)產(chan)銷(xiao)售、新開(kai)工和土地(di)成(cheng)交均可能(neng)出現同比負增長,房地(di)產(chan)投資(zi)可能(neng)僅(jin)出現zhi)透鑫皇齔?/p>

房企(qi)一季(ji)度投資(zi)欲望銳減(jian)

“針(zhen)對一季(ji)度拿地(di)計(ji)劃和考慮,具體還得看機會,要結合現金流的(de)情況量(liang)入為出,因(yin)為公司土地(di)儲備目前很充足。”某房企(qi)投資(zi)部門(men)人士向《證券日報》如是表示。

另(ling)有(you)房企(qi)人士表示,一般(ban)來說,一季(ji)度是房企(qi)拿地(di)的(de)窗口期(qi),按照項目周(zhou)轉速度來看,年(nian)初拿地(di),年(nian)內可實現開(kai)盤,年(nian)底即有(you)銷(xiao)售業績進賬。但今年(nian)疫(yi)情突然來臨,一方面賣地(di)暫停,另(ling)外企(qi)業新增投資(zi)一般(ban)以現金流為準繩,疫(yi)情來臨之後,銷(xiao)售端現金回流受阻(zu),若融資(zi)端再不(bu)給(gei)力,企(qi)業是不(bu)會盲(mang)目擴大投資(zi)規(gui)模的(de)。

“在(zai)一兩個月內,銷(xiao)售回款(kuan)要低于(yu)預期(qi),房企(qi)會考慮重新調整在(zai)全國(guo)的(de)投資(zi)布ji)趾涂kai)發節奏(zou)。”胡景暉向《證券日報》記者(zhe)表示,相對于(yu)恢(hui)復銷(xiao)售和加快開(kai)復工進度,今年(nian)一季(ji)度,開(kai)發商對拿地(di)沒有(you)那麼迫切(qie),要排在(zai)後面。從“拿地(di)-開(kai)發-銷(xiao)售”這一鏈條(tiao)來看,今年(nian)將會整體延後一個季(ji)度,房企(qi)的(de)核(he)心工作還是快速回款(kuan),保(bao)證資(zi)金鏈安全。

“目前基本(ben)上可以判斷,2020年(nian)第(di)一季(ji)度,居住(zhu)用地(di)交易zi)諧』岊冉俠淝qing),如果疫(yi)情及早得到控制,房企(qi)將在(zai)3月份開(kai)始(shi)補倉。”易居研究院智(zhi)庫中心nan)芯孔薌jian)嚴躍進向《證券日報》記者(zhe)表示,而第(di)二季(ji)度土地(di)市場是否回暖,很大程度上xian)【 yu)房企(qi)的(de)資(zi)金狀況。若是資(zi)金狀況沒有(you)明顯改善(shan),那麼居住(zhu)用地(di)交易zi)諧〉de)回暖會明顯滯後于(yu)住(zhu)宅銷(xiao)售市場。”

中指研究院研發中心土地(di)雲事業部研究總監(jian)蔣雲峰認為︰“當前疫(yi)情給(gei)土地(di)市場帶來了一定的(de)危機,但是長遠來看,開(kai)發商最關注的(de)仍然是土地(di),預計(ji)此輪疫(yi)情結束後,部分zhi)胤秸  涌焱平(ping)Χ齲  kai)發商形(xing)成(cheng)新的(de)拿地(di)機會。”

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