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北京11选5走势图

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2020-05-31 05:07 中國(guo)證券網

2020年1月,房企海外發債規模創新(xin)高。克而瑞(rui)研(yan)究中心(簡(jian)稱“克而瑞(rui)”)統計數據顯示,1月95家(jia)典(dian)型(xing)房企境外債權融資井噴,境外債權融資達1099.7億元,環比(bi)上升922.4%。其中,房企境外債發行量為1075.3億元,為境外發債歷年單月最大規模。

海外發債規模創新(xin)高

克而瑞(rui)統計數據顯示,1月房企境外債發行量環比(bi)上漲1066%,同比(bi)上漲20%。1月境內(na)債發行量環比(bi)上漲287%至(zhi)241億元,也屬過去(qu)半年以(yi)來(lai)較高水平。

克而瑞(rui)研(yan)究中心企業研(yan)究總監房鈴表示,由于(yu)年初房企到期債券較多(duo)造成需求上升,以(yi)及年初房企和(he)各機構(gou)發債額度充足,1月房企迎來(lai)境外發債潮(chao)。包括中國(guo)恆(heng)大、融創、新(xin)城發展、龍湖、旭輝等(deng)在內(na)的多(duo)家(jia)房企均在海外發行債券。

具體來(lai)看,1月發債金額最高的企業為中國(guo)恆(heng)大,發債總量為461.2億元,主要因為恆(heng)大發行了60億美元的境外票據,以(yi)及一(yi)筆(bi)45億元人民幣的公司債;此外,龍湖發行的兩jiang)bi)境外優(you)先(xian)票據利(li)率分別為3.38%和(he)3.85%,且發行的28億元公司債利(li)率水平也較xi)停 %左右(you)。

中xing)yuan)地產首席分析師張(zhang)大偉表示,1月房企大規模海外發債的主要原(yuan)因在于(yu)政策面相(xiang)對(dui)平穩(wen),穩(wen)定的融資環境促使企業增加(jia)融資量。“對(dui)于(yu)房地產行業,春(chun)節前(qian)大量融資是慣例,一(yi)般1月-2月都是銷售(shou)淡季,在此期間(jian)通常會(hui)增加(jia)融資。”

償(chang)債壓力較大

“從(cong)目前(qian)情況看,2月份房企資金充足,如疫(yi)情能在短期緩解,則(ze)對(dui)房地產企業影響有限,企業壓力相(xiang)對(dui)可控。”張(zhang)大偉說。

據克而瑞(rui)統計,1月房企有25筆(bi)債券到期,金額共計524.5億元。2月將有10筆(bi)債券到期,金額共計200.8億元,環比(bi)下降62%。

據中國(guo)指數研(yan)究院he)臣疲020年第一(yi)季jing)讓澇  狡誄chang)還金額為110.75億美元,佔今年全年的33.27%。房企一(yi)季jing)瘸chang)債壓力仍然較大。

融資環境相(xiang)對(dui)偏緊

中信建投(tou)證券房地產首席分析師竺勁表示,2020年以(yi)來(lai),市場流動性(xing)整體偏寬松,但(dan)在防範金融風險的政策背景(jing)下,房地產行業deng)謐是萊中xu)收緊,資金流入地產業可能性(xing)較xi)停ldquo;房住不炒”基調不變(bian)。

房地產融資政策方面,在經歷了前(qian)期的嚴查、重(zhong)罰(fa)後(hou),銀保(bao)監會(hui)開年再提(ti)“防止資金違規流入房地產市場”政策要求。1月4日(ri),銀保(bao)監會(hui)發布《關(guan)于(yu)推動銀行業和(he)保(bao)險業高質量發展的指導jia)餳罰(fa) 峽匭糯dai)資金流入房地產仍將成為未來(lai)監管關(guan)注(zhu)重(zhong)點。1月16日(ri),央(yang)行金融市場司司長鄒瀾在新(xin)聞(wen)發布會(hui)上表示,要嚴控房地產在信貸(dai)資源中的佔比(bi)。1月17日(ri),國(guo)務院發布《深化改(gai)革創新(xin)加(jia)快推動高質量發展的指導jia)餳分賦觶 岢址孔zi)是用來(lai)住的、不是用來(lai)炒的定位,嚴禁大規模無序房地產開發,支持合理自(zi)住需求,堅決(jue)遏制投(tou)機炒房行為。

1月5日(ri),央(yang)行xing)詮?骰hui)議中提(ti)出了“加(jia)快建立房地產金融長效管理機制”。竺勁認為,在該mei)葡攏  蟹康夭磐型(xing)蹲駛穡EITs)將成為房地產證券化和(he)房地產企業deng)謐實鬧zhong)要方式。融資政策相(xiang)對(dui)偏緊但(dan)不必過分悲(bei)觀,新(xin)路徑(jing)也bu)贍艽dai)來(lai)新(xin)曙(shu)光。

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